【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】新市鎮(zhèn)的開發(fā)總會帶來無窮的生命力與新契機。最早提出新市鎮(zhèn)概念的英國城市規(guī)劃專家霍華德(Ebenezer Howard)認(rèn)為，當(dāng)新市鎮(zhèn)能有美學(xué)的規(guī)劃，並呈現(xiàn)出獨特的美感，便可以成功興起。
 
規(guī)則！亞洲5大濱海新城市崛起，中心商業(yè)區(qū)成為發(fā)展主軸
 
因為人口增加、經(jīng)濟發(fā)展、交通動線延伸，亞洲許多國家持續(xù)發(fā)展新城市，成功案例包括日本東京六本木、橫濱MM21港灣區(qū)，新加坡濱海灣，香港新界的荃灣、沙田和屯門等。這些新城市的開發(fā)成功經(jīng)驗，與臺灣淡海新市鎮(zhèn)的條件相同，而亞洲各區(qū)域的新城市發(fā)展後，都以「中心商業(yè)區(qū)」(CBD)為最繁華代表的焦點區(qū)域，房地產(chǎn)增值幅度也最明顯，按照國際水岸城市房地產(chǎn)發(fā)展模式觀察，淡海新市鎮(zhèn)的置產(chǎn)，現(xiàn)在就應(yīng)該鎖定「中心商業(yè)區(qū)」內(nèi)的產(chǎn)品。
 
日本！東京六本木、橫濱MM21，橫濱新市鎮(zhèn)30年漲7倍
 
日本蛻變成亞洲新興創(chuàng)意城市，東京港區(qū)的六本木中城(Tokyo Midtown)已經(jīng)是相當(dāng)知名開發(fā)案例，1960年代後半期從「中心商業(yè)區(qū)」發(fā)展，50年時間，帶動全區(qū)房地產(chǎn)價格上漲近10倍之多。而距離東京30公里的橫濱市(Yokohama)，經(jīng)過都市規(guī)畫，以「港未來21」(Yokohama Minato Mirai 21,簡稱MM21)定名，同樣從「中心商業(yè)區(qū)」開發(fā)到現(xiàn)在，房價已經(jīng)漲了6~7倍之多。
 
臺灣淡海新市鎮(zhèn)的架構(gòu)很像東京六本木、橫濱「港未來21」。因此，淡海新市鎮(zhèn)的「中心商業(yè)區(qū)」就會成為發(fā)展主軸。而第一個大型休憩焦點威秀影城2014年都審?fù)ㄟ^，預(yù)計2016年即可進(jìn)駐，延續(xù)東京六本木與橫濱「MM21」的翻版，中心商業(yè)區(qū)帶動房產(chǎn)成長模式，在淡海新市鎮(zhèn)拉出序幕。
 
新加坡濱海灣44年後大放異彩，淡海新市鎮(zhèn)年輕很有潛力
 
佔地360公頃的新加坡濱海灣(Marina Bay)，則是另一個港灣新城市開發(fā)成功案例。從1970年規(guī)劃開始，2010年距離「中心商業(yè)區(qū)」僅幾步之遙的新加坡濱海灣金沙酒店(Marina Bay Sands)啟用，鄰近房地產(chǎn)價格被拉抬上漲，濱海灣開發(fā)了44年，房地產(chǎn)價值上漲接近10倍。
 
而臺灣淡海新市鎮(zhèn)1994年開發(fā)迄今20年，相較於新加坡濱海灣還不到一半的路程，處於「青少年階段」，未來「黃金成長期」正要逐步展開?？粗鴸|京六本木開發(fā)50年、日本橫濱「港未來21」31年，以及新加坡濱海灣44年的發(fā)展成績，淡海新市鎮(zhèn)將以「中央商業(yè)區(qū)」為發(fā)展焦點，將牽動整個房地產(chǎn)行情上揚。
 
香港!荃灣新城市打造半個世紀(jì)，商業(yè)中心區(qū)帶動鄰近房價
 
香港1961年啟動2400公頃全港最大的新界區(qū)荃灣新城市開發(fā)(Tsuen Wan New Town)，目前居住人口超過83萬人，佔全香港20％。港鐵荃灣站商圈帶動房地產(chǎn)價值高漲，在新界區(qū)內(nèi)有7座高度超過200公尺的摩天大樓，有5座位於荃灣新城市內(nèi)。
 
香港荃灣新城市開發(fā)了53年，根據(jù)香港地產(chǎn)局資料顯示，所有房地產(chǎn)都跟著商業(yè)區(qū)開發(fā)而增值了接近10倍的價格。
 
買商業(yè)區(qū)的不動產(chǎn)是港人投資房地產(chǎn)致富法則之一，這樣的例子不斷的出現(xiàn)在美國紐約第五大道(Fifth Avenue)、法國巴黎香榭麗舍大道(Champs Elysees)、香港銅鑼灣羅素街、澳州雪梨沃爾斯利路(Wolseley Road)等，都是商業(yè)區(qū)帶動住宅區(qū)房價堅挺的代表。
 
焦點！房市領(lǐng)航→買房選商業(yè)區(qū)，淡海新市鎮(zhèn)→中心商業(yè)區(qū)
 
要記??！商業(yè)區(qū)發(fā)展帶動鄰近住宅區(qū)房價上揚，成為房地產(chǎn)致富公式。所以，這個「買在商業(yè)區(qū)」的理財模式，當(dāng)然就可以在淡海新市鎮(zhèn)被複製，而且要趁早行動，尤其是商業(yè)區(qū)還未開發(fā)前，進(jìn)場的價格都是最優(yōu)惠的。
 
攤開淡海新市鎮(zhèn)的開發(fā)計畫圖，在第1期開發(fā)區(qū)中，很明顯的看到在40米新市二路三段、30米義山路二段、30米新市六路二段、50米沙崙路二段所圈圍起來的區(qū)塊，就是淡海新市鎮(zhèn)第1期開發(fā)區(qū)裡最具有價值的「中心商業(yè)區(qū)」。遵循「買在商業(yè)區(qū)」的房地產(chǎn)操作發(fā)財定律，淡海新市鎮(zhèn)「中心商業(yè)區(qū)」的建案，都值得注意。